国家统计局近日发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，四大一线城市房价全线止跌回升，释放出楼市企稳信号。其中，深圳新房价格环比上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.4%，结束了11个月的连跌。
深圳作为华南市场的核心标杆，本轮楼市回暖呈现出二手房领跑、新房结构性分化的特征。当前，深圳楼市的核心区域正逐步从“以价换量”转向“量价企稳”，二手房业主报价心态趋稳。公开数据显示，3月深圳一、二手房网签量达7898套，环比上涨117%，创近11个月新高，市场活跃度显著提升，呈现“量涨价稳”态势。中原地产监测数据显示，3月在深圳中原地产监测的89个片区中，二手房业主报价上涨的片区从27个增加至30个，主要集中在福田、南山、龙华等核心区域。
新房市场方面，库存量明显下降。国家统计局数据显示，3月一线城市新房价格环比上涨0.2%，为2025年5月以来首次回升；二手房环比上涨0.4%，打破持续下行格局。具体到深圳，二手房成交回暖更为直观。乐有家数据显示，3月深圳一、二手住宅合计成交7898套，环比大涨117.2%，创下近11个月新高；其中二手住宅成交5071套，环比上升116.8%，市场活跃度大幅提升。进入4月，深圳楼市展现出强劲韧性，整体热度较去年同期显著提升。贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长23%，新房认购量同比增长14%。
截至今年3月末，深圳新房住宅库存量为26182套，与2025年同期相比下降2%，与2024年同期相比更是下降51%。不过，深圳新房市场仍存在明显的结构性分化。例如，前海招商海宴府备案均价达14.2万元/平方米，刷新该区域新房价格纪录。
